Nie kupuj działki nieuzbrojonej
Sprzedawca twierdzi, że działka jest uzbrojona? Lepiej się upewnić, co dokładnie ma na myśli – i sprawdzić przyłącza. Jeśli do działki nie doprowadzono wszystkich mediów, budowa domu będzie bardzo utrudniona, a nabywcę czekają duże wydatki związane z podłączeniem się do sieci elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej. Jeśli sprzedający zapewnia nas, że mediów nie ma, ale można je łatwo podłączyć, trzeba to koniecznie zweryfikować u dostawców mediów.
Nie zapomnij o drodze dojazdowej
Sam fakt, że na działkę dało się fizycznie dojechać, o niczym jeszcze nie świadczy. Jeśli droga dojazdowa przebiega przez grunt sąsiada, mogą nas czekać formalności związane z ustanowieniem służebności sąsiedniej działki. Z kolei droga prywatna, która ma wielu współwłaścicieli, może okazać się problematyczna, kiedy np. będziemy chcieli poprowadzić pod nią media – konieczne będzie wówczas bowiem uzyskanie zgody od wszystkich tych osób. Dlatego warto kwestię drogi dojazdowej dokładnie zbadać.
Dokładnie sprawdź księgę wieczystą
Księga wieczysta to skarbnica cennej wiedzy. Można w niej sprawdzić m.in. dane właściciela, stan prawny działki oraz to, czy nieruchomość gruntowa nie jest aby obciążona służebnością albo hipoteką. Niestety, wciąż zbyt wielu nabywców rezygnuje z zajrzenia do księgi wieczystej lub czyta ją nieuważnie, np. z powodu pośpiechu. Żeby uniknąć kłopotów, warto poświęcić księdze odpowiednio dużo uwagi.
Upewnij się, że działka nie będzie co chwilę podtapiana
Niektóre działki z racji swojego położenia są szczególnie podatne na podtopienia. Wystarczy, że okolica jest podmokła lub że w pobliżu przepływa z pozoru spokojna rzeczka, żeby każda ulewa stała się koszmarem. Działka podatna na zalewanie oznacza też wyższe koszty ubezpieczenia. Nie wszyscy zdają sobie również sprawę, że działka silnie nachylona może powodować, że dom będzie zalewany przez wody opadowe.
