Gwarantowany zysk z inwestycji

1/7

Gwarantowany zysk z inwestycji

Nie ma czegoś takiego jak zysk gwarantowany – to tylko hasło reklamowe, mające na celu zachęcić do inwestycji. Każda, nawet z pozoru najbezpieczniejsza inwestycja jest obarczona ryzykiem. Dobrze pokazała to pandemia – ktoś, kto kupił mieszkanie w styczniu 2020 r., licząc na łatwe zyski z najmu, już kilka miesięcy później miał problemy ze znalezieniem lokatora. Warto pamiętać, że stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie zależy od wielu czynników, a do tego zmienia się w czasie. Przykładowo jesienią 2021 r. rentowność najmu obniżył wzrost stóp procentowych, a na 2023 r. rentowność znów spadnie z powodu zmian w podatku od wynajmu nieruchomości.

2/7

Na inwestycji w nieruchomości nie można stracić

Można, i to sporo. Przekonał się już o tym niejeden inwestor, który natrafił na nieprzewidziane kłopoty. Upadłość dewelopera przed ukończeniem budowy, problemy prawne, trudności z wyremontowaniem używanego lokalu – to tylko niektóre z problemów, jakie mogą się pojawić. Inwestor musi też brać pod uwagę takie scenariusze jak niepłacący lokator, który odmawia wyprowadzki czy też uciążliwi sąsiedzi niespodziewanie wprowadzający się do mieszkania obok. Szczególnie ryzykowne jest kupowanie lokalu pod wynajem na kredyt – jeśli spodziewane zyski się nie pojawią, inwestor może się znaleźć w trudnej sytuacji finansowej.

3/7

Mieszkania będą wciąż zyskiwać na wartości

W badaniu z 2020 r. przeprowadzonym przez ING Bank Śląski 46 proc. ankietowanych zgodziło się ze stwierdzeniem, że ceny mieszkań nigdy nie spadają. Podobne zdania można usłyszeć na temat innych nieruchomości – w 2018 r. 48 proc. respondentów ING powiedziało to samo o cenach domów. Problem jednak w tym, że mamy krótką pamięć. Tuż przed kryzysem gospodarczym z lat 2007–2009 również wielu sądziło, że ceny nieruchomości nigdy nie spadną – w takim tonie wypowiadali się w mediach uznani eksperci. Rzeczywistość okazała się jednak zupełnie inna. Naprzemienne cykle wzrostów i spadków cen są na rynku nieruchomości normalne, co trzeba brać pod uwagę przy inwestowaniu.

4/7

Na nieruchomości zarabia się bezwysiłkowo

Zainwestuj w mieszkanie na wynajem, a czekają cię wieczne wakacje? Jeśli inwestora stać na to, by zlecić całą obsługę procesu najmu komuś innemu – być może. Jeśli nie, trzeba się będzie trochę napracować. Szukanie i ocena potencjalnych najemców, prezentacja mieszkania, podpisywanie umów, upominanie się o płatności, regularne kontrole stanu lokalu, reagowanie na zgłaszane przez najemców problemy, reagowanie na skargi od sąsiadów, sprzątanie po poprzednich lokatorach, naprawy i remonty – to tylko niektóre z obowiązków, na jakie musi się przygotować właściciel lokum na wynajem.

Dalej