Zmiany na rynku nieruchomości. Wzrosła liczba ofert sprzedaży. Jak na te trendy zareaguje branża budowlana?
Jak wskazują eksperci. Za kontynuacją spadków w kolejnych miesiąca przemawia wzrost liczby internetowych ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Spadek cen wpływa na wzrost zainteresowania, jak również na przyrost ofert.
Ich liczebność wróciła do poziomów z drugiej połowy 2022 roku. Jak czytamy w raporcie Expandera i Rentier.io w badanych miastach liczba ogłoszeń przekroczyła 100 tysięcy.
Jak na te uwarunkowania zapatruje się branża budowlana? Ceny materiałów trzymają poziom z 2022 roku. Podobnie jest z cenami kredytów. Zmiany może wprowadzić projekt "Pierwsze mieszkanie", którego start zaplanowano na 1 lipca 2023 roku.
Dane za raportem Expandera i Rentier.io
Banki wychodzą naprzeciw oczekiwaniom. O kredyt hipoteczny będzie teraz łatwiej?
Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszymi wydarzeniem jest obniżenie przez KNF bufora z 5 pp. do 2,5 pp. W wyliczeniach dostępnej kwoty kredytu banki będą więc mogły przyjmować nieco niższe oprocentowanie. Poprawi to zdolność kredytową. W części banków wzrośnie dostępna kwota nie tylko kredytów z oprocentowaniem stałym, ale również z oprocentowaniem zmiennym.
Znaczenie przy przyznawaniu kredytów hipotecznych ma również program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Rządowy projekt uruchomiony 27 maja 2022 roku oferuje polskim kredytobiorcom tzw. gwarantowany kredyt. Co to oznacza? Państw pokryje wkład w wysokości 20 procent wartości kupowanej nieruchomości, dzięki czemu wzrośnie raz, że zdolność kredytowa potencjalnego klienta, dwa zakup mieszkania czy domu staje się prostszy.
Jak czytamy w raporcie, pierwszym bankiem, który uwzględnił niższy bufor w swojej ofercie jest Alior Bank. Zmiana obowiązuje od 16 lutego. Z naszych informacji wynika, że na podobny krok w najbliższym czasie zdecyduje się Santander, a później zapewne również inne banki, w tym także PKO Bank Polski.
Dane za raportem Expandera i Rentier.io
Średnie ceny mieszkań w Polsce
Mieszkania do 40 m2 - średnio w Polsce zapłacimy 11 361 zł. W porównaniu do ostatniego kwartału jest to spadek o -1,1%. W skali roku nadal wzrost o +8,7%.
Mieszkania od 40 do 60 m2 - średnio w Polsce zapłacimy 9 732 zł. W porównaniu do ostatniego kwartału jest to spadek o -0,3%. W skali roku nadal wzrost o +9,2%.
Mieszkania od 60 do 70 m2 - średnio w Polsce zapłacimy 9 469 zł. W porównaniu do ostatniego kwartału jest to utrzymanie poprzedniej ceny. W skali roku nadal wzrost o +10,9%.
Mieszkania powyżej 90 m2 - średnio w Polsce zapłacimy 10 220 z. W porównaniu do ostatniego kwartału jest to wzrost o +1%. W skali roku nadal wzrost o 9,9%.
Wkład własny do kredytu mieszkaniowego. Ile potrzeba?
Wkład własny to suma pieniędzy, którą bank wymaga od kredytobiorcy na poczet zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Dlaczego jest nam ona potrzebna? Celem udowodnienia bankowi, że jesteśmy wiarygodnym klientem. Jak to rozumieć? Bank oczekuje gwarancji. Nie zawsze jednak wkładem musi być gotówka. Może to być również np. działka pod budowę domu.
Dlaczego musimy mieć wkład własny? Komisja Nadzoru Finansowego dba w ten sposób, aby rynek kredytowy działał prawidłowo i płynnie. Zdaniem KNF osoby, które posiadają pieniądze na wkład własny, są wiarygodnym klientem, który udźwignie ciężar spłacania wysokich rat kredytu hipotecznego.
Ile wynosi obecnie wkład własny w poszczególnych bankach?
Alior Bank: 10%.
Bank Pocztowy: 20%.
BNP Paribas: 20%.
Bank Ochrony Środowiska: 20%.
Bank Polskiej Spółdzielczości: 10%.
Citi Handlowy: 20%.
Credit Agricole: 10%.
ING Bank Śląski: 20%.
mBank: 10%.
Bank Millennium: 10%.
Pekao SA: 10%.
PKO Bank Polski: 10%.
Santander Bank Polska: 10%.
