Działkę ROD można stracić
Ponieważ osoba użytkująca ogródek działkowy jest tylko jego dzierżawcą, a nie właścicielem, w określonych sytuacjach może stracić prawo do korzystania z działki. Będzie tak w szczególności w przypadku niszczenia mienia ROD, korzystania z gruntu w sposób niezgodny z regulaminem, wybudowania na działce niedozwolonego obiektu (np. domu) czy zalegania z opłatami za użytkowanie działki. Ogródek działkowy nie może też być oddany w użytkowanie osobom trzecim.
Działki ROD można nie otrzymać mimo podpisania umowy
Jak określa statut ROD, każda umowa przeniesienia prawa do działki musi zostać zatwierdzona przez zarząd Ogrodu. Na zatwierdzenie otrzymanej umowy zarząd ma 2 miesiące (brak reakcji uznaje się za milczącą zgodę). Co istotne, zarząd może odmówić zatwierdzenia umowy z ważnych powodów – jeśli tak się stanie, będzie ona nieważna. Taka decyzja musi być jednak uzasadniona na piśmie, a każda ze stron umowy może podważyć jej zasadność na drodze sądowej.
Na ogródkach działkowych nie można mieszkać
Choć kwestia ta budzi wiele kontrowersji, zamieszkiwanie na działkach ROD jest nielegalne. Określa to jasno zarówno ustawa o ROD, jak i regulamin ROD. Jeśli zarząd ogródków działkowych wykryje, że ktoś pomieszkuje na stałe na terenie ROD, może wypowiedzieć takiej osobie umowę dzierżawy (z miesięcznym okresem wypowiedzenia).
Na działkach ROD nie można prowadzić działalności zarobkowej
Ponieważ ogródki działkowe mają służyć rekreacji, prawo zabrania prowadzenia na nich działalności gospodarczej oraz innej działalności zarobkowej. Naruszenie tego przepisu może stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu.
