Mazowiecki rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Gdy spojrzeć na mazowiecki rynek nieruchomości, 2018 był rokiem wielu nowych inwestycji i rekordowych wzrostów cen – wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów serwisu Gratka.pl. Raport, zatytułowany „Polski rynek nieruchomości”, skupia się przede wszystkim na rynku mieszkań oraz domów na sprzedaż, zawiera też jednak cenne informacje na temat tego, jak wyglądała sytuacja na rynku działek oraz rynku najmu.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Jeśli chodzi o mazowiecki rynek nieruchomości, 2018 był rokiem podobnym do poprzednich. Nadal budowano dużo i chętnie, popyt na nieruchomości (szczególnie mieszkania) był bardzo wysoki, a ceny szybowały w górę w rekordowym tempie. Warszawa nieodmiennie pozostaje najdroższym polskim miastem – dla przykładu średnie ceny mieszkań jednopokojowych sięgały tu aż 9300 zł/mkw. Być może to właśnie sprawiło, że w skali kraju województwo mazowieckie miało jeden z najwyższych odsetków osób zainteresowanych wynajmem mieszkania (23 proc.).

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Zaraz po mieszkaniach najpopularniejsze były domy na sprzedaż. Szukano na ogół domów wolnostojących, które były jednocześnie najdroższe. Główną rolę przy wyborze odgrywała lokalizacja nieruchomości – było tak zarówno w przypadku domów, jak i mieszkań. Jeśli chodzi o działki, ich ceny rosły przez pierwszą połowę roku, by następnie nieco się ustabilizować. Największy popyt na działki zaobserwowano w miesiącach letnich.

Polacy już od kilku lat zainteresowani są przede wszystkim mniejszymi, dobrze położonymi mieszkaniami. Nie inaczej jest w Mazowieckiem – klienci kupujący mieszkania od deweloperów czy mieszkania z rynku wtórnego zwracają szczególną uwagę na infrastrukturę w okolicy upatrzonej nieruchomości. Zależy im również na kondygnacji – parter i ostatnie piętro są wybierane zdecydowanie mniej chętnie.

Jeśli chodzi o mazowiecki rynek nieruchomości, 2018 okazał się dobrym rokiem dla sprzedających mieszkania w cenie 3000–5000 zł/mkw. Lokale takie chciało bowiem kupić na Mazowszu aż 43 proc. wszystkich poszukujących w serwisie Gratka.pl. Co ciekawe, na tle reszty kraju w Mazowieckiem dużo było osób skłonnych zapłacić za nieruchomość wyższe kwoty – łącznie aż 45 proc. poszukujących rozglądało się za lokalem kosztującym powyżej 5000 zł/mkw. Wynika to prawdopodobnie z wysokich cen panujących w Warszawie i podwarszawskich miejscowościach.

Jeśli chodzi o województwo mazowieckie, ceny mieszkań były wysokie i na przestrzeni 2018 r. w dalszym ciągu rosły. Nie wszędzie były to wzrosty równie dynamiczne – przykładowo w stolicy średnie ceny ofertowe okazały się stosunkowo stabilne między styczniem a grudniem. Nadal jednak Warszawa była jednym z najdroższych miast kraju:

• mieszkania jednopokojowe – 9300 zł/mkw.,
• mieszkania dwupokojowe – 9200 zł/mkw.,
• mieszkania trzypokojowe – 8900 zł/mkw.

Warto zwrócić uwagę, że są to średnie ceny – w praktyce wiele mieszkań, szczególnie tych o podwyższonym standardzie lub dobrze zlokalizowanych, osiągało znacznie wyższe ceny sprzedaży.

Poza Warszawą również było drogo. W Pruszkowie pod koniec 2018 roku płacono za kawalerkę średnio 209 tys. zł, a za mieszkanie dwupokojowe 322 tys. zł.

Z kolei w Piasecznie kawalerki kosztowały w grudniu średnio 233 tys. zł (duży spadek cen w stosunku do stycznia), a lokale dwupokojowe 297 tys. zł (nieco więcej niż na początku roku). Dokładne dane dla tych miast można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Duże zainteresowanie nabywców – w tym inwestorów – rynkiem mieszkań na sprzedaż musiało znaleźć odbicie na rynku najmu. Tak też się stało: w 2018 r. czynsze rosły w całej Polsce, a fala podwyżek nie ominęła także Mazowsza. Jeśli przyjrzeć się mazowieckiemu rynkowi nieruchomości, 2018 r. był szczególnie niełaskawy dla najemców w Warszawie. Ceny wynajmu mieszkań wyglądały tu następująco:

• mieszkanie jednopokojowe – 1860–1940 zł/mies.,
• mieszkanie dwupokojowe – 2700–2800 zł/mies.,
• mieszkanie trzypokojowe – 4300–4100 zł/mies.

Pierwsza podana przy każdym typie mieszkania cena dotyczy początku roku, a druga – końca roku. Jak widać, spadki odnotowano tylko w przypadku mieszkań trzypokojowych, były to jednak niewielkie zmiany. Lokale te były zarazem najdroższe.

Pokoje do wynajęcia to dziś domena nie tylko studentów. Również osoby, które znalazły pracę z dala od swojej rodzinnej miejscowości, coraz częściej decydują się na wynajęcie takiego taniego lokum. Korzyści są oczywiste: wszystkie wygody mieszkania za niewielką cenę, a jedynym minusem pozostaje fakt, że łazienką i kuchnią trzeba się dzielić z kilkoma innymi osobami. Nic więc dziwnego, że zainteresowanie pokojami na wynajem z roku na rok rośnie.

Rynek ten najlepiej zobrazować na przykładzie stolicy. W Warszawie aż jedna czwarta osób szukających pokoju w serwisie Gratka.pl szukała lokum w cenie 800–1000 zł miesięcznie. Ogółem 44 proc. poszukujących było gotowych zapłacić za pokój od 700 do 1000 zł. Co interesujące, najdroższe pokoje cieszyły się wyższym zainteresowaniem niż najtańsze (15 proc. kontra 7 proc. poszukujących). Może to wskazywać, że dla wynajmujących liczy się nie tylko cena pokoju do wynajęcia, ale też jego lokalizacja i standard.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełną wersję raportu Gratki, a dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim regionie, a także m.in. przeczytasz porady na temat kredytu hipotecznego oraz inwestowania w mieszkania do wynajęcia.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.