Urząd marszałkowski sprzedał puste od 2015 roku budynki po szpitalu przy Al. Wiśniowej we Wrocławiu. Kompleks kupił deweloper Okre za niespełna 28,3 mln zł.
Urząd próbował sprzedać nieruchomość od kwietnia, w tym przypadku sprawdziło się powiedzenie: do trzech razy sztuka. Dwa pierwsze przetargi spełzły na niczym, możliwie dlatego, że w międzyczasie wojewódzka konserwator zabytków rozpoczęła wpisywanie całego kompleksu do rejestru zabytków. Kompleks, ale nie budynki indywidualnie, są więc objęte ochroną konserwatorską.
– Procedura się zakończyła – informuje Barbara Nowak-Obelinda, wojewódzka konserwator zabytków – ponieważ chcieliśmy, aby zespół budowlany zachował się w pierwotnej kompozycji.
Nowy właściciel nie będzie mógł burzyć ani dobudowywać. Dopuszczona jest modernizacja zniszczonych budynków, które po wojnie były przebudowywane, zatem inwestor powinien przywrócić ich pierwotny wygląd. Cały kompleks to 14 obiektów na ponad dwóch hektarach. Niektóre, w tym główny, pochodzą z 1901 roku, inne dobudowano później, także po wojnach światowych.
– Obok komina są dwa współczesne. Chcemy, żeby w ich miejscu powstały inne, ale na zasadzie swoistej rekonstrukcji całego zespołu - zakłada konserwator.
To właśnie przy kominie inwestor będzie miał pole do popisu, choć także ograniczone. Projekt skonsultuje zarówno z wojewódzką konserwator, jak i z Wydziałem Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego. Dyrektor wydziału, Piotr Fokczyński, przyznaje, że w opustoszałych budynkach szpitalnych nie będzie łatwo zrobić mieszkań, co widać na przykładzie byłego szpitala przy placu Jana Pawła, gdzie inwestycję realizuje I2 Development.
Również miastu zależy, aby zachować układ budynków byłego szpitala kolejowego, dlatego urzędnicy pracują nad miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego, którego brakuje. Fokczyński zaznacza przy tym, że trzeba uszanować również plany inwestora, który zdecydował się kupić specyficzną nieruchomość: - W mojej ocenie najważniejszy jest układ budynków. Mogą być konieczne uzupełnienia, na przykład o parking czy inne części zabudowy uzupełniające układ funkcjonalny. Dobrze by było nie naruszać struktury budynków chronionych, ale też trzeba uszanować plany inwestora i nowe uwarunkowania funkcjonalne i techniczne. Dobrze jeśli zakres ochrony dopuści pewną swobodę projektowania.
Małgorzata Deiksler, dyrektor ds. rozwoju w Okre Development, potwierdza, że w historycznych budynkach będą mieszkania, a także lokale usługowe. W tej chwili jest jeszcze za wcześnie, aby precyzować terminy i szczegóły inwestycji.
- Jesteśmy niecałe 2 tygodnie po rozstrzygnięciu przetargu i przed nami cała seria konsultacji ze służbami konserwatorskimi i architektem miasta. Przede wszystkim zależy nam na najwyższej możliwej jakości architektury, którą tu reprezentują oryginalne obiekty pochodzące z końca XIX wieku – wszystkie późniejsze naleciałości wprowadzają oczywistą dysharmonię i deprecjonują wartości przestrzenne. będzie dążyć do uwypuklenia historycznego dziedzictwa, jednocześnie porządkując przestrzennie kompleks – nadając mu otwarty, wielkomiejski charakter - zapewnia Deiksler.
Z kolei dyrektor Piotr Fokczyński cieszy się, że ktoś wreszcie podejmuje się zadania, ponieważ efekt może być bardzo dobry dla Wrocławia.
Strefa Biznesu: Inflacja będzie rosnąć, nawet do 6 proc.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
