Z dokumentu wynika, że rządowy program budowy tanich mieszkań na wynajem jest niepotrzebny do tego, by liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców wzrosła do średniej unijnej. Ten cel i tak zostanie osiągnięty, jeśli deweloperzy utrzymają obecne tempo inwestycji.
Niepotrzebna interwencja
„Mała liczba mieszkań na tysiąc mieszkańców na tle innych państw członkowskich Unii Europejskiej i OECD odpowiada niskiemu poziomowi rozwoju gospodarczego Polski na tle tych krajów” - czytamy w raporcie FOR.
Zwrócono w nim uwagę, że o ile w 1988 roku w Polsce mieliśmy 294 mieszkania na tysiąc mieszkańców, to w 2014 r. były już 363. W ciągu ostatnich 25 lat w naszym kraju wzrost liczby lokali mieszkalnych był większy niż w Czechach i na Węgrzech.
„Rząd głośno mówi o konieczności budowy ponad 2 mln mieszkań, ale przy obecnym tempie budowania mieszkań przez sektor prywatny i tak by ich tyle powstało w przyjętej perspektywie 2030 roku” - stawia jednoznaczną tezę Rafał Trzeciakowski.
„W ramach programu Mieszkanie plus rząd PiS wszedł w rolę inwestora finansującego budowę mieszkań. Jednak program zamiast wspierać rozwój polskiej gospodarki może go hamować: znaczna część mieszkań jest planowana w małych miejscowościach, z których Polacy wyjeżdżają i w których płace są relatywnie niskie, zamiast w dużych aglomeracjach, które stanowią magnes dla migracji wewnętrznych” - można przeczytać w raporcie FOR.
Złe lokalizacje
I właśnie drugi zarzut FOR dotyczy złej lokalizacji inwestycji, realizowanych w ramach rządowego programu. Bo głównym problemem mieszkalnictwa w Polsce jest nie mała liczba mieszkań, lecz fakt, że są one bardzo rozproszone, podczas gdy wysokopłatne miejsca pracy są skoncentrowane w aglomeracjach.
I to w dużych miastach powinno się wspierać budowę mieszkań, a program rządu tego nie robi. Dużą część mieszkań rząd planuje budować w miejscowościach, z których Polacy wyjeżdżają, zamiast w tych, do których przyjeżdżają.
Rada dla rządu jest taka, by w większym stopniu dostosować rozmieszczenie mieszkań na wynajem do rzeczywistych celów migracji Polaków i unikać lokowania ich w miejscowościach, których populacja spada. Bo „wysokie ceny mieszkań w dużych aglomeracjach i brak rozwiniętego komercyjnego rynku mieszkań na wynajem powodują, że dla wielu osób z mniejszych miejscowości bardziej opłacalna może być emigracja za granicę niż do Warszawy czy Krakowa”.
Konflikt interesów
Ten problem miał rozwiązać najem instytucjonalny, zaproponowany przez rząd PiS.
Jednak, jak zwraca uwagę ekspert FOR, praktycznie nie ruszyła jeszcze budowa mieszkań w socjalnym filarze rządowego programu, w ramach którego ziemię pod inwestycje miał wydzierżawiać Krajowy Zasób Nieruchomości, głównie w mniejszych miejscowościach. „Dalsze losy programu pozostają niejasne, ale w KZN jedynie 13 proc. mieszkań było planowanych w Warszawie, a w pozostałych przypadkach były to miejscowości, w których wynagrodzenia brutto są przeciętnie o 2 tys. zł niższe niż w stolicy” - czytamy w analizie FOR.
Znalazło się w niej też stwierdzenie, że państwo powinno ułatwiać migracje do dużych miast, a każde inne podejście będzie marnowaniem pieniędzy. Według FOR, rząd powinien skupić się na uproszczeniach dla inwestorów prywatnych, np. udrażniając proces przyznawania pozwoleń na budowę i warunków zabudowy. Bo inwestując w mieszkania i jednocześnie regulując ich budowę, państwo wchodzi w konflikt interesów.
Klucze do Mieszkań Plus w Białej Podlaskiej
Klucze do 186 nowych mieszkaniach z programu Mieszkanie Plus w Białej Podlaskiej pod koniec maja otrzymali ich właściciele.
Biała Podlaska to pierwsze miasto, które ruszyło z realizacją rządowego programu. Pierwszą łopatę pod inwestycję wbito w grudniu 2016 r. Wybudowano 174 mieszkania dwupokojowe i 12 trzypokojowych oraz 175 miejsc parkingowych. Całkowity koszt inwestycji to 14,87 mln zł. Koszt budowy metra kwadratowego wyniósł 1860 zł netto. Lokale przekazano w stanie deweloperskim, bo tak życzyli sobie zgłaszający się po nie. Zakład Gospodarki Lokalowej poinformował, że rodziny nie zapłacą czynszu do końca wakacji. Zaoszczędzone pieniądze rodziny przeznaczą na urządzenie mieszkań. Opłata za wynajem #50-metrowego lokalu wraz z mediami wyniesie ok. 900 zł.
Mieszkanie w Białej Podlaskiej to kolejne lokale w ramach Mieszkania plus przekazane najemcom. Pierwsi lokatorzy wprowadzili się do mieszkań w Jarocinie pod koniec kwietnia. Zamieszkali oni #w 96 lokalach w Siedleminie, przy ul. Głównej. W Jarocinie inwestycje w ramach rządowego programu są realizowane jeszcze w dwóch miejscach, przy ul. Siedlemińskiej (120 mieszkań) i ul. Leszczyce (42 mieszkania). Lokale przy ul. Leszczyce mają być oddane najemcom pod koniec czerwca.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Poważny program
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
