Dla kogo rządowy program "Rodzina na swoim"

Wnioskodawcy muszą mieć zdolność kredytową pozwalającą na spłatę pełnych rat kredytu (niepomniejszonych o dopłatę!) i nie spłacają innego kredytu preferencyjnego. Jeśli tej zdolności kredytowej nie mają, mogą ją poprawić, dobierając sobie do umowy o kredyt inne osoby, które są spokrewnione lub spowinowacone z kredytobiorcą (np. rodzeństwo, rodzice, ojczym, macocha, teściowie, krewni). Uwaga! Tym pokrewieństwem lub powinowactwem zasady "Rodziny na swoim" różnią się od przepisów ogólnych, o których wspominamy obok, pisząc o poprawianiu zdolności kredytowej.

Na kredyt "Rodziny na swoim" można liczyć, jeśli w dniu zawarcia umowy nie jest się właścicielem mieszkania lub domu mieszkalnego, nie ma się spółdzielczego prawa do lokalu (własnościowego lub lokatorskiego), nie jest się także najemcą lokalu mieszkalnego. Żeby nie oznaczało to, że kredytobiorca musi mieszkać w tym czasie u mamusi lub pod mostem, dwie ostatnie opcje dotyczą osób, które w momencie zawierania umowy kredytu zobowiążą się pisemnie do wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, zrzeczenia się prawa do niego lub rozwiązania umowy najmu w pół roku od dnia uzyskania własności lokalu, na który został udzielony kredyt preferencyjny.

Kredyty preferencyjne w imieniu Banku Gospodarstwa Krajowego udzielane są przez 19 banków. Ich lista - m.in. na internetowej stronie www.rodzinanaswoim.pl.
Ograniczenia dotyczą zarówno wielkości lokalu, jak i ceny metra kwadratowego. Powierzchnia użytkowa nabywanego lub budowanego domu nie może przekroczyć 140 mkw. (dla mieszkania górny limit to 75 mkw.), przy czym dopłata do kredytu obejmowałaby w przypadku domu 70 mkw., a w przypadku mieszkania 50 mkw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba pokryć z własnych środków, czyli zapłacić pełne odsetki.

Ograniczeniu podlega też cena. Tu sprawa jest bardziej skomplikowana. Ustala się ją bowiem dla każdego województwa i oddzielnie dla stolicy każdego z nich na podstawie średnich wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Na koniec ważna uwaga. Państwo zarówno rozszerza grupę beneficjentów programu (o osoby samotne), jak i ją ogranicza, wyznaczając górną granicę wieku do 35 lat. Odcina też od programu najczęściej kupowane mieszkania używane na rzecz wyłączności nowych lokali deweloperskich. A w ogóle to wnioski przyjmowane będą tylko do końca grudnia 2012 r.