Trójmiejska aglomeracja jest drugim - po Warszawie - rynkiem nieruchomości z górnej półki. Jest to obraz nie do końca rzetelny: podstawą do zaliczenia nieruchomości do ekskluzywnego grona jest jej pojawienie się na rynku w danym roku - pierwotnym lub wtórnym.
TOP 15 najdroższych nieruchomości w Trójmieście. Ranking miast
Z tego powodu na trójmiejskim wykazie zabrakło niektórych inwestycji z tego drugiego: po prostu nikt nie wystawił apartamentów w danej inwestycji na sprzedaż. Dlatego mamy tak dużą fluktuację: z listy ubyło w stosunku do ubiegłego roku kilka pozycji (z wymienionego powodu), ale też znalazło się na nim 13 nowych.
Na aktualnej mapie znajdziemy 35 trójmiejskich nieruchomości. Tylko w Warszawie jest ich więcej (57). Ba! Gdyby nawet każde z naszych miast kwalifikować oddzielnie - to i tak Gdańsk znalazł by się na drugim miejscu, ex aequo z Krakowem: oba wprowadziły do super ligi po 16 inwestycji, natomiast Gdynia - na 6. (11 inwestycji) - za Poznaniem (13) i Wrocławiem (12). Nasz bilans uzupełnia Sopot (8).
Luksusowa rezydencja Kulczyka na sprzedaż - kliknij w obrazek>
Luxury Realty Map to raport opracowywany po raz drugi przez polski oddział sieci Sotheby’s International Realty, działającej w 63 krajach.
TOP 15 najdroższych nieruchomości w Trójmieście. Sopot najkosztowniejszy
Wprawdzie perła Bałtyku, uchodząca przez dekady za najbardziej luksusową z trójmiejskich lokalizacji, ma mniejszy udział liczbowy w tym rankingu, ale nadal nieruchomości tym mieście należą do najkosztowniejszych w kraju.
Oto przykład: 800-metrowy apartament w La Playa Palace - inwestycji, która zadebiutowała w tym wydaniu raportu (pod tą nazwą kryje się rewitalizowana willa przy Wosia Budzysza), deweloper wystawił na sprzedaż za prawie 22 miliony złotych (27 tys.m. kw.).
Nie jest to cena najwyższa: za urządzone i wyposażone apartamenty w Gdyni Orłowie właściciele żądali nawet 30 tys. zł/m kw. To jedna z ciekawostek tego zestawienie: niejednokrotnie nieruchomości z rynku wtórnego przebijają ceną te najnowsze.
TOP 15 najdroższych nieruchomości w Trójmieście. Geografia luksusu
Wśród prezentowanych w raporcie 35 inwestycji znajdujemy projekty, realizowane przez deweloperów w okresie 15 lat: najstarsza to Dwór Królowej Marysieńki, z 2003 roku, trzy najnowsze oferty pojawiły się w tym roku. Wyraźnie widać, że w ostatnich latach rośnie liczba projektów z najwyższej półki: o ile tych z lat 2003-15 jest na liście od zera (żadnej z 2006 i 2015) do trzech, to z 2016 r. - sześć, a z 2017 r. - siedem.
Ciekawa jest również geografia luksusu. Bogatych przyciąga woda, przede wszystkim - bliskość nadmorskich plaż. Przy nich lub w ich pobliżu znajduje się 13. najdroższych adresów w Trójmieście (4. w Gdyni Orłowie, 5. w pasie nadmorskim w Gdańsku i 4. w Sopocie).
O ile wśród najstarszych w rankingu nieruchomości dominują sopockie i w Gdyni Orłowie - w ostatnich latach ciężar gatunkowy trójmiejskiego rynku nieruchomości przenosi się wyraźnie w kierunku Motławy. Już teraz w rankingu sklasyfikowano siedem inwestycji nad rzeką. Warto zauważyć, że kilka kolejnych jest w budowie i nie liczą się jeszcze w rywalizacji, ale w najbliższych latach mogą wprowadzić na mapy luksusu sporo zamieszania.
Ciekawe jest również tzw. przebicie na inwestycjach. Progiem granicznym, od którego rozpoczynali kwalifikację twórcy raportu, było 12 tys. zł/m kw. Większość tych obecnie z rynku wtórnego deweloperzy sprzedali pierwszym nabywcom dużo taniej, co dotyczy nie tylko nieruchomości orłowskich, gdzie ceny najbardziej poszły w góre, ale również mieszkań we wrzeszczańskim Garnizonie (który również znalazł się w rankingu, podobnie jak Browar Gdański).
Gwiazdy wspominają swoje pierwsze mieszkania
Dzień Dobry TVN
POLECAMY NA DZIENNIKBALTYCKI.PL:
