Rynek najmu mieszkań odczuwa pandemię. Nawet dwucyfrowe spadki ale na mieszkaniu i tak zarobisz więcej niż na lokacie

Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io, koszty najmu już niemal we wszystkich analizowanych przez firmy miastach są niższe niż w marcu, czyli na początku pandemii. Wzrosły jedynie w Sosnowcu, ale to jak czytamy jest efektem "wyjątkowo niskich poziomów w marcu". - Był to jedyny miesiąc w tym roku kiedy średnia spadła tam poniżej 30 zł za m2. W rzeczywistości tam również obserwujemy spadki- napisano.

Jeszcze w lipcu średni koszt najmu w Sosnowcu wynosił niecałe 33 zł za m2, a obecnie 30,57 zł. W przypadku największego rynku najmu, czyli Warszawy, średni koszt najmu wynosi tam 54 zł za m2 i jest to o 7,1 proc. mniej niż w marcu.

Jak czytamy w raporcie, główną przyczyną obniżek jest oczywiście pandemia, która wymusiła m. in. zdalną naukę. Studenci, którzy pochodzą z miejscowości odległych od uczelni zostali w rodzinnych domach. ponadto w obecnej sytuacji trudno byłoby im znaleźć pracę. Wiele branż, w których studenci zwykle pracują, funkcjonuje na zwolnionych obrotach.

Za spadek cen z pewnością odpowiada też rosnąca liczba mieszkań na wynajem. - W październiku odnotowaliśmy aż 32 040 nowych unikalnych (po usunięciu duplikatów dotyczących tego samego mieszkania) internetowych ogłoszeń dotyczących wynajmu. Dla porównaniu w marcu było ich 21 290, a więc w ciągu zaledwie 7 miesięcy ich liczba zwiększyła się aż o połowę- napisano.

Zwrócono także uwagę na fakt, że właściciele mieszkań bez problemu mogą sobie pozwolić na obniżki. Przy obecnych stawkach średnia rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi 3,92 proc. netto przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkane przez 11 miesięcy w roku. To aż 9-krotnie więcej niż na przeciętnej lokacie bankowej.

Jednak, co warte podkreślenia, inwestycja w mieszkania na wynajem jest bardziej ryzykownym przedsięwzięciem niż np. rok temu, kiedy najemców można było znaleźć bez problemu. Stopy zwrotu jednak kuszą. - Jeśli uda się zapewnić lokatorów przez 11 miesięcy w roku, to w Sosnowcu roczna rentowność wyniesie 7,74 proc. brutto, a w Częstochowie 6,94 proc. Po uwzględnieniu dodatkowych kosztów będzie to odpowiednio 5,18 proc. netto oraz 4,67 proc. netto. Najniższa jest natomiast w Toruniu (4,71 proc. brutto, 3,16 proc. netto) i Krakowie (4,73 proc. brutto, 3,28 proc. netto).

W ciągu roku z Airbnb zniknęło 6 tysięcy mieszkań

- Kraków to miasto, w którym przez epidemię właściciele mieszkań wynajmowanych na doby mocno dostali po kieszeni. Problemy były już jednak wcześniej i dotyczyły nie tylko Krakowa, ale też innych dużych miast, gdzie ostra konkurencja dawała się we znaki- zwraca uwagę w przesłanym komentarzu Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

Ekspert zwraca uwagę, że mieszkania wynajmowane na doby stanowią drobny ułamek tych wynajmowanych na rok. W szczytowym momencie mieszkań wynajmowanych na doby było w skali całego kraju około 40 tysięcy. Natomiast wszystkich mieszkań wynajmowanych w sposób tradycyjny, jest w Polsce około 1,2 - 1,5 mln.

- Efekt przypływu ofert z rynku krótkoterminowego na tradycyjny nie powinien więc być spektakularny. Podobnie powinno być z cenami na rynku sprzedaży nieruchomości- pisze ekspert.

Jako powód podaje, "że nawet na największych rynkach w 7 miastach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Łódź) na początku roku wynajmowanych na doby było 25 tys. nieruchomości. Dla porównania w ciągu 2019 roku na tych rynkach sprzedało się ponad 4 razy więcej mieszkań".

Ekspert pisze dalej, że na rynku wynajmu krótkoterminowego słaba koniunktura zaczęła się wcześniej. - Chodzi o to, że już po 3 kwartale 2019 roku mieliśmy do czynienia ze spadającą liczbą dostępnych ofert wynajmu na doby. Wtedy w miastach wojewódzkich było ich trochę ponad 31 tysięcy. Potem ta liczba topniała i na początku 2020 roku wynosiła 27 tys- czytamy.