Spis treści
Cesje umów rezerwacyjnych są coraz częstsze
Od 1 lipca w życie wszedł zakaz handlowania dla zysku umowami rezerwacji mieszkań deweloperskich. Skąd takie regulacje?
- Przypadki zawierania umów obejmujących rezerwację kilku lub nawet kilkunastu lokali przez jednego nabywcę, który następnie - za słoną opłatą - przenosi je na właściwych nabywców, to zmora polskiego rynku mieszkaniowego. Tak zwani flipperzy dosłownie za nic pobierają wygórowane „prowizje”. Czas skończyć z tego rodzaju praktykami - mówi Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.
Nowe przepisy ograniczają możliwość dokonywania cesji umów rezerwacyjnych jedynie do członków najbliższej rodziny. W przypadku innych osób cesja będzie możliwa tylko raz na trzy lata. Wątpliwości budzi jedynie fakt, że zakaz handlu cesjami dotyczy jedynie osób fizycznych, a większość flipperów prowadzi jednak działalność gospodarczą. Dla przyszłych kredytobiorców najistotniejszy jest jednak inny aspekt.
Zawierasz cesję? Nie dostaniesz Bezpiecznego kredytu 2%
Zakaz handlu cesjami w teorii nie będzie dotyczył umów zawartych przed 1 lipca 2023, jednak niezależnie od terminu wszystkie one wywołują inny zasadniczy skutek. Zawarcie cesji umowy deweloperskiej uniemożliwia bowiem zakup mieszkania w ramach programu Bezpieczny kredyt 2 proc.
Wyjątek od tej reguły będą stanowiły cesje na rzecz osób najbliższych. Ponadto umowa cesji będzie musiała być wyłącznie w formie aktu notarialnego - informuje ministerstwo.
Ministerstwo uważa, że takie umowy prowadzą do zmniejszenia liczby lokali mieszkalnych dostępnych bezpośrednio w ofercie dewelopera i mogą znacznie podnosić koszty zakupu mieszkania. Z drugiej strony możliwość zawierania cesji z najbliższymi pozostawi tę furtkę przeciętnemu Polakowi.
W tych przypadkach będziesz musiał pożegnać się z dopłatą
Bezpieczny kredyt 2 proc. daje wiele możliwości, ale ustawa dokładnie określa także sytuacje, kiedy otrzymanie dopłaty nie będzie możliwe i gdy dopłatę z dnia na dzień możemy utracić. Powszechnie wspomina się o 10-letnim okresie, gdy niemożliwe jest sprzedanie danej nieruchomości i jej wynajem. Czy słyszałeś jednak, że otrzymanie dopłaty w ramach Bezpiecznego kredytu 2 proc. uniemożliwia także niemieszkanie w nieruchomości przez okres dłuższy niż 12 miesięcy? Nie możesz także otrzymać domu lub mieszkania w spadku, ani zbyć prawa własności.
Jeden dzień opóźnienia w płatności raty powoduje, że w danym miesiącu przepada dopłata państwa i kredytobiorcy muszą zapłacić ratę w pełnej wysokości. Ten jeden dzień opóźnienia może kosztować więc więcej niż karne odsetki - mówi Łukasz Sroczyński, ekspert finansowy cytowany przez WNP.pl
Preferencyjne warunki Bezpiecznego kredytu 2 proc. stracisz także, gdy:
- nie wprowadzisz się do zakupionego mieszkania lub domu w ciągu 24 miesięcy od dnia zakończenia budowy
- zmienisz sposób oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne
- ogłosisz upadłość konsumencką
- zostałeś prawomocnie skazany za określone ustawą przestępstwa
Jeżeli zaistnieje choćby jeden z powyższych warunków, dopłata do rat kredytu wygaśnie wraz z ostatnim dniem miesiąca, w którym doszło do zdarzenia. Nie trzeba będzie oddawać dotychczas otrzymanych środków, jednak powrotu do finansowania także nie będzie.
Wskaźnik Bogactwa Narodów, wiemy gdzie jest Polska
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
