W Trójmieście odnotowano największe upusty na cenach mieszkań. Jak wygląda sytuacja w innych miastach Polski?

Analitycy CBRE porównali dane dotyczące sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Ceny ofertowe mieszkań, wskazane przez Rednet Consulting, zestawiono z cenami transakcyjnymi, które co kwartał podaje NBP. Z analiz wynika, że w Warszawie w trzecim kwartale 2022 r. cena ofertowa mieszkań sprzedanych to 13 286 zł za mkw., a ceny transakcyjne NBP są na poziomie 12 742 zł za mkw. A to oznacza, że upusty wynoszą 4,1 proc. Autorzy opracowania informują, że deweloperzy już wcześniej proponowali nabywcom upusty. Na największe mogli liczyć kupujący, którzy podpisywali umowy, podczas pierwszego lockdownu. Upusty cenowe wynosiły wówczas średnio 9 proc.

Analitycy przyznają też, że podobna sytuacja jest w Poznaniu. Cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale br. wyniosła 10 213 zł za mkw. Z kolei ceny transakcyjne NBP są na poziomie 9 804 zł za mkw. To oznacza, że upust jest na poziomie 4 proc. Natomiast we Wrocławiu cena ofertowa mieszkań, które sprzedawano w trzecim kwartale 2022 r. to 11 250 zł za mkw. A ceny transakcyjne NBP wyniosły 10 520 zł za mkw. Można więc mówić o upuście rzędu 6,5 proc.

Łódź i Kraków to miasta, w których prawie nie ma obniżek, w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu można liczyć na kilka procent - czytamy w raporcie CBRE.

Dodajmy, że w Krakowie cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale 2022 r. wyniosła 11 776 zł za mkw., a ceny transakcyjne NBP -11 669 zł za mkw. W tym mieście upust to tylko 0,9 proc. W Łodzi cena ofertowa mieszkań sprzedanych w trzecim kwartale 2022 r. i cena transakcyjna NBP były na tym samym poziomie - 8 475 zł za mkw.

Największą, nawet kilkunastoprocentową, skalę upustów odnotowano w Trójmieście. Tu jednak, jak podkreślają eksperci, nabywcami w trzecim kwartale br. były osoby zamożne, kupujące mieszkania w celach inwestycyjnych lub jako domy wakacyjne. Kupowano więc mieszkania droższe niż w innych miastach.

ZOBACZ TEŻ: Tanie mieszkania w Gdańsku? To wciąż możliwe. 15 dzielnic miasta, w których zapłacisz najmniej za m² mieszkania

Chociaż cena ofertowa mieszkań sprzedanych wyniosła w Trójmieście 13 485 zł za mkw. to już ceny transakcyjne NBP dla Gdańska wynoszą 11 599 zł za mkw., a dla Gdyni 11 908 zł za mkw. To oznacza upusty rzędu 12-14 proc. - piszą analitycy.

Z badania wynika też, że w skali całego kraju promocje cenowe w trzecim kwartale 2022 r. dotyczyły co czwartej inwestycji. W przypadku zdecydowanej większości sprzedawanych mieszkań promocji nie było.

Czytaj także: W tych dzielnicach Gdańska zapłacisz najwięcej za m² mieszkania! TOP 15 najdroższych dzielnic