Rynek nieruchomości 2020. Warszawa: Mimo pandemii mieszkania sprzedają się na potęgę. Na topie balkony i tarasy. Jakie są ceny?

Trwająca w 2020 roku pandemia koronawirusa zmieniła wszystkie sektory gospodarki. Nie inaczej było na rynku nieruchomości. COVID-19 mocno wpłynął na zachowania konsumenckie i trendy biznesowe. Warszawski rynek nieruchomości jest niewątpliwie największy w Polsce. Cena za metr kwadratowy nieustannie zdobywa nowe rekordy. Jak wyglądały zachowania konsumentów na stołecznym rynku w mijającym roku? Czy łatwiej i taniej jest znaleźć wymarzone mieszkanie? Ile nieruchomości zostało sprzedanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy?

Jak podają analitycy JLL - między lipcem a wrześniem deweloperzy sprzedali w sumie 13,3 tys. lokali, co było liczbą niemal dwukrotnie wyższą niż we wcześniejszym kwartale obejmującym lockdown.

Stabilizację w branży potwierdzają opublikowane już wcześniej przez wiodących deweloperów dane sprzedażowe za III kwartał. 16 firm deweloperskich notowanych na GPW sprzedali niemal 6 tys. mieszkań, co stanowi wynik zaledwie o 2,4% gorszy niż rok temu.

Wciąż przybywa osób, które dopiero zaczynają poszukiwania mieszkania. Odsetek osób, które zainicjowały ten proces w październiku wynosił aż 57%. To o 3 punkty procentowe więcej niż w marcu - czasie nadejścia pierwszej fali koronawirusa.

W tym samym okresie wzrósł odsetek osób, które szukają najlepszej dla siebie nieruchomości dłużej niż pół roku – w marcu było to 24% ogółu poszukujących, a w październiku już 27%.

Covid-19 nie spowodował też obniżek cen na rynku pierwotnym, wręcz przeciwnie spodziewane są dalsze ich wzrosty.

Jak podaje Emmerson Evaluation, w samej Warszawie w ciągu ostatnich dwóch lat mieszkania podrożały o 15,7% i nic nie zapowiada zmiany. Przeciętna cena mkw. lokali na stołecznym rynku pierwotnym w I półroczu osiągnęła rekordowe 10,7 tys. zł, a to o 5,6 proc. więcej niż pod koniec 2019 r.

Najatrakcyjniejsze na rynku pierwotnym są grunty, obiekty klasy premium i małe apartamenty w przyszłościowych rozwojowych lokalizacjach, jak np. warszawska Praga czy Powiśle.

W 2020 roku deweloperzy rozpoczęli budowę właściwie takiej samej liczby mieszkań jak w 2019 roku (wzrost o 1,3%).

Większość transakcji w tym, segmencie realizowana jest za tzw “gotówkę” gdzie klienci nie wymagają wsparcia kredytowego banków.

Coraz więcej rodzin poszukuje dla siebie większych metraży w zielonej przestrzeni z ogródkiem lub balkonem, za cenę ciasnego mieszkania w centrum. Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe. Dom stał się nie tylko schronieniem, ale też często biurem, szkołą, placem zabaw, restauracją czy też miejscem do uprawiania sportu i relaksu.

Pandemia zdecydowanie zaostrzyła subiektywną ocenę warunków mieszkaniowych – obecnie 32% badanych twierdzi, że stało się to dla nich jeszcze ważniejsze. Respondenci wymienili jako najczęściej spotykany problem, który „pogorszyła” epidemia koronawirusa: zbyt zatłoczone mieszkania (58% respondentów).

Tylko od lutego Polacy wycofali z banków ponad 64 mld zł, a to - jak podaje NBP - więcej niż 1/5 wszystkich zgromadzonych na depozytach terminowych środków. Wszystko przez pogarszające się na lokatach warunki.

Bieżący rok jest rekordowym dla lokowania kapitału w nieruchomości. Eksperci finansowi uważają, że nieruchomości to nadal dobra lokata kapitału. Za ponad połowę majątków światowych milionerów odpowiadają nieruchomości - wynika z raportu Knight Frank.

Oprócz lokalizacji, równie ważna jest zabudowa. Obecnie popularnością cieszą się kameralne osiedla z kilkupiętrową nowoczesną zabudową z naturalnymi surowcami na elewacjach, zawierające zadbaną i uporządkowaną zieleń na patio. Niezwykle doceniane przez klientów stały się przydomowe ogródki i balkony.

Potwierdzają to także badania HRE Investment - od początku kwietnia do 5 maja bieżącego roku zainteresowanie mieszkaniami z balkonem na podstawie danych pochodzących z jednego z popularnych serwisów wzrosło o 19 proc., z ogrodem o 60 proc., a z tarasem aż o 63 proc. względem marca tego samego roku.