Ceny mieszkań w Warszawie zaczynają spadać. Czy to dobry moment na kupno mieszkania?

„W porównaniu z ubiegłym miesiącem (listopad 2024), ceny mieszkań dla Warszawy spadły o 0.71 proc. Obecnie cena za 1 m kw. mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 16100 zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m kw. mieszkania kosztował tu 16215.0 zł. Cena od początku roku wzrosła o 1047 zł, co daje zmianę o 6.96 proc.” - podaje Sonar Home.

Jak podaje Sonar Home, najdroższą warszawską dzielnicą w tym miesiącu jest Śródmieście.

„Cena 1 m kw. mieszkania wynosi tutaj 21622 zł, co stanowi kwotę o 5522 zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m kw, mieszkania dla dzielnicy Śródmieście jest więc o 34.3 proc. wyższa od średniej ceny w Warszawie” – czytamy.

Z danych wynika, że na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Warszawy znajduje się Żoliborz, gdzie cena 1 m kw. mieszkania wynosi 19057 zł – o 2957 zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu uplasowała się natomiast dzielnica Wilanów. W tej lokalizacji za metr mieszkania trzeba zapłacić 18335 zł zł, o 2235zł więcej od średniej ceny 1 m kw. w mieście.

W grudniu najtańszą dzielnicą w Warszawie jest Wesoła.

„Cena 1 m kw. mieszkania w tym rejonie to średnio 11488 zł – o 4612 zł mniej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Rembertów z ceną za 1 m kw. mieszkania na poziomie 12105 zł. To o 3995zł mniej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Białołęka, gdzie 1 m kw. mieszkania kosztuje 13144 zł” – wyjaśnia Sonar Home.

„W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wynosiła 13029 i spadła ona o 128 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych 1971 ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 49” – informuje Sonar Home.

Ponadto w tym miesiącu czas aktywności oferty na rynku warszawskim, czyli liczba dni, jaką średnio należy poczekać aż mieszkanie się sprzeda, to 97 dni. W porównaniu z zeszłym miesiącem czas aktywności oferty na rynku wzrósł. W listopadzie było to 93 dni.

A gdzie najczęściej kupujemy mieszkania? Najszybciej lokale sprzedają się w rejonie dzielnicy Rembertów, najdłużej na sprzedaż należy zaś poczekać w dzielnicy Wesoła.

„Według naszych prognoz ceny mieszkań w Warszawie będą wynosić w obecnym miesiącu (grudzień 2024) średnio 16100zł za 1 m kw.” - podsumowuje Sonar Home.

Sonar Home przeanalizował też ceny najtańszych i najdroższych mieszkań w stolicy. Okazuje się, że najtańsze mieszkania aktualnie znajdują się w dzielnicy Wesoła gdzie aktualna cena wynosi około 11488 zł za 1 m kw. i jest to zmiana o 116.0 zł za 1 m kw. w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Natomiast najdroższe mieszkania w Warszawie aktualnie znajdują się w dzielnicy Śródmieście gdzie aktualna cena wynosi około 21622 zł za 1 m kw. i jest to zmiana o -49 zł w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Jednak to, co najbardziej może zaskoczyć, to fakt, że najbardziej drożeją mieszkania właśnie w Wesołej, gdzie aktualna cena zmieniła się o 116 zł w ciągu ostatniego miesiąca.